2月19日，国家统计局公布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，广州新房售价环比不变，这是自2023年6月以来公布的20次数据中，首次止跌持平，二手房售价环比下降0.2%，对比上次公布数据收窄0.1%。

2025年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

2025年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数

数据显示，2025年1月，广州新房及二手房市场迎来“开门红”。 1月广州新建商品住宅网签面积达82.35万平方米，同比增长69%，环比2024年12月均价实现正增长。二手房市场同样活跃，1月网签量超万宗，同比上涨18.78%，日均网签面积维持高位。这一回升得益于2024年“政策松绑年”的持续效应，包括限购全面放开、房贷利率降至低位等措施，释放了积压需求，尤其是非户籍购房占比大幅提升。

而值得注意的是，尽管市场整体回暖，房价走势却呈现“冰火两重天”的情况，天河、越秀等中心城区二手房价格环比微涨，如越秀2月挂牌均价环比上涨0.17%。珠江新城某豪宅项目单价同比上涨7%，突破18万元/平方米，凸显稀缺地段的价值韧性。增城、从化等远郊区域因库存压力大，部分项目降价超10%促销。例如，增城二手房均价同比下跌14.03%，从化同比跌幅达14.9%。有业内人士指出，2025年广州楼市的关键变量在于“新增购买力”，若经济持续复苏，核心区或延续稳中有升趋势，而远郊仍需“以价换量”。

此文章摘要于风财讯